• Продажа квартиры - общая долевая собственность

    Для продажи квартиры можно придерживаться следующего алгоритма

    шаг 1. придите к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности.
    распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 256 гк рф). соглашение участников может быть заключено устно. в этом случае договор купли-продажи должен быть подписан со стороны продавца всеми участниками долевой собственности лично.в качестве варианта возможно оформление одному из сособственников нотариальной доверенности на сбор документов и (или) подписание договора купли-продажи от лица всех собственников.

    шаг 2
    . определите рыночную стоимость квартиры.
    самостоятельно: путем проведения сравнительного анализа цен на аналогичные квартиры в вашем районе.
    с помощью независимого оценщика: заключите договор с оценщиком для подготовки экспертного заключения. стоимость услуг по оценке квартиры зависит от ее местоположения, класса квартиры (стандартная, бизнес-класс) и т.д. к примеру, оценка типовой квартиры в москве составляет от 3000 руб. отчет оценщика также понадобится, если ваша квартира будет приобретаться покупателем по ипотеке и будет выдаваться закладная.

    шаг 3. найдите покупателя квартиры.
    самостоятельно: разместите объявления в газетах, на специализированных интернет-сайтах.
    путем обращения в агентство недвижимости:

    • обговорите с риэлтором примерные сроки продажи квартиры, ее стоимость, точную схему будущей сделки, процедуру получения вами денежных средств, а также размер вознаграждения риелтора;
    • заключите с агентством договор на поиск будущего покупателя.

    следует иметь в виду, что договоры с риелторами, как правило, являются эксклюзивными, то есть вы не будете иметь право заключить аналогичный договор с другими агентствами или даже искать покупателя самостоятельно в течение периода действия договора.

    шаг 4. подготовьте документы для продажи квартиры.
    это можно делать одновременно с шагом 3 самостоятельно или с помощью агентства недвижимости путем выдачи нотариальной доверенности.
    для сделки продавцам понадобятся следующие документы (ст. ст. 16 - 18 закона от 21.07.1997 n 122-фз; п. 29 методических рекомендаций, утв. приказом минюста россии от 01.07.2002 n 184):

    • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, по которому вы приобрели доли в праве собственности ранее, договоры мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность, если вы квартиру приватизировали, или свидетельство о праве на наследство;
    • правоподтверждающие документы: свидетельство о праве собственности на доли в квартире, выписка из егрп, подтверждающая отсутствие арестов и обременений (выдается в территориальном отделении федеральной регистрационной службы кадастра и картографии г. москвы (росреестре), как правило, в день обращения);
    • документы бти (готовятся примерно две - три недели): кадастровый паспорт при необходимости, экспликация, поэтажный план;
    • выписка из домовой книги (предоставляется еирц бесплатно в день обращения);
    • нотариальное согласие супруга собственника на продажу доли. необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. при получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34 ск рф);
    • договор купли-продажи квартиры (подписывается в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует). особенностью договора купли-продажи квартиры является то обстоятельство, что в нем должны быть указаны лица, имеющие право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированные в ней) (ст. ст. 550, 554, 558 гк рф).

    шаг 5. подпишите договор купли-продажи.
    стороны договора подписывают его лично. со стороны продавца должны присутствовать все участники долевой собственности. также договор купли-продажи может подписать по нотариально удостоверенной доверенности один из участников долевой собственности от своего имени и от имени всех остальных.

    шаг 6. получите подтверждение того, что право собственности зарегистрировано за покупателем.
    по общему правилу государственная регистрация права собственности производится в течение 18 календарных дней с даты приема документов (п. 3 ст. 13 закона n 122-фз).
    подтверждением перехода права собственности будет выписка из егрп о том, что право собственности зарегистрировано за покупателем, или копия свидетельства о праве собственности покупателя, заверенная регистрирующим органом или нотариусом.

    шаг 7. получите оплату за квартиру.
    как правило, оплата производится после регистрации перехода права собственности. конкретный срок устанавливается в договоре.
    преимущественными способами расчетов являются расчеты по аккредитиву или с использованием банковской ячейки. по соглашению всех сособственников в расчетах может участвовать один из них. подтверждение перехода права собственности понадобится для осуществления расчетов.
    доходы от продажи квартиры будут распределяться пропорционально долям в общей собственности, если иное не предусмотрено соглашением бывших сособственников - продавцов (ст. 248 гк рф).
    обратите внимание!
    после продажи квартиры все бывшие ее собственники перестают быть плательщиками налога на имущество физических лиц.
    при этом каждый из долевых собственников имеет право на применение имущественного налогового вычета по ндфл.

     

     

Информационный портал
Самый большой информационный форум Пензы, это прежде всего уникальный сервис общения на разные темы. Не стесняйтесь задавать вопросы, делитесь опытом и знаниями, обращайтесь за советами и помощью друг к другу.
Читайте нас: